转让不动产 交哪些税,个人转让房产要交哪些税?

(1)纳税人转让其不动产的增值税征收范围:不动产是指不能移动或者移动后会改变其性质和形状的财产，包括建筑物、构筑物。答:根据《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》(中华人民共和国国家税务总局公告2016年第14号)、《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》(中华人民共和国国家税务总局公告2016年第18号)。

一般来说，买二手房要交的税费都是过户的:买方应支付的税费:契税:房价的1.5%(面积在144平方米以上的为3%，面积在90平方米以下且为首套房的为1%)印花税:房价的0.05%；3.交易费用:3元/平方米。这种情况下，一般征收购置税。

当地房地产的价格和房子的大小。房产证过户时，可以买卖、继承、赠与。方式不同，转移的成本也不同。现在大部分人都是通过买卖的方式转让房产证。以这种方式转让房产时，他们需要缴纳个税、增值税、契税等等。如果转让一套100万的房子，需要准备的转让费在2万元左右。法律分析产权证是产权证和土地使用权证的结合。现在购买新房一般都是办理产权证，之前买房办理的产权证仍然有效，也可以选择。

其实相对来说，卖二手房的卖家比买家需要支付更多的费用。主要包括:交易费:交易费按每平米计算，5元/平米，卖方承担50%的费用。2.合同印花税:房屋产权过户交易金额的0.05%。3.房地产经纪费(中介费):房屋总成交价的0.5~2.5%，买卖双方付款总额不超过成交价的3%。4.转让费:如果房子是使用权，

所有费用由卖方独自承担。转换费一般由房屋所在的物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素评估。5.出售二手房还需缴纳个人所得税:对能提供完整准确相关凭证并正确计算应纳税额的个人，应查账征收，按应纳税所得额的20%征收个人所得税。扩展信息:转移登记费:普通二手房80元/套，由买受人承担。

增值税。根据我国相关法律规定，增值税应按销售不动产的标准收取，即一般纳税人的税率为11%，小规模纳税人的税率为5%。2.企业所得税。根据我国有关规定，房地产销售收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得税。应纳税所得额，总收入，不纳税所得额，免税收入，扣除以前年度允许弥补的亏损，以上是其计算公式。3.印花税。

4.土地增值税。土地增值税以纳税人销售商品房取得的增值额为计税依据。增值额为纳税人销售商品房的收入减去扣除项目后的余额。增值额不超过扣除额的50%。应纳税额增值额×30%。以上是计算增值税的具体公式。土地增值税的应纳税额可以采用增值额乘以适用税率减去扣除项目数乘以速算扣除额的简易方法计算。城市维护建设税和教育费附加。

卖房需要交税，卖方在交易中要交的税有营业税、个人所得税、印花税。其中，营业税和个人所得税占税费大头，增值税按5%的税率缴纳，个人所得税按房产交易获利部分的20%或房价的1%缴纳。但如果符合一定的购房年限，并且是唯一的住房转让，这两项税费是可以减免的。增值税需要购买2年，个人所得税5年。