委托投资购房会计处理,购房定金的会计处理

会计分录为:借记:银行存款减值损失；贷款:处置投资性房地产其他综合收益；摘要:处置投资性房地产时，根据新企业会计准则指南的会计处理规定，委托代理业务发生了一些变化。接受投资者的投资，可以以货币资金、固定资产、无形资产等进行投资。会计分录为:银行存款/固定资产/无形资产等。

房地产涉及的税种:房地产开发企业涉及的主要税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税、企业所得税和代扣代缴的个人所得税。1.营业税:税率为5%。2.城市维护建设税按实际增值税计算缴纳。税率分别为7%(市区)、5%(郊区)和1%(农村)。计算公式:应纳税额、营业税×税率。

附加税税率为3%。计算公式:应交教育费附加额为营业税×3%。4.印花税:(1)财产租赁合同、仓储合同、财产保险合同适用税率为千分之一；(二)加工合同、建设工程勘察设计合同、货物运输合同、产权转让文书的税率为万分之五；(三)购销合同、建筑安装工程合同、技术合同的税率为万分之三；(四)借款合同，税率为0.5‰；(五)记载资金的账簿，加盖“实收资本”和“资本公积”合计金额的万分之五；(6)营业账册、权利、证照每张贴五元。

土地成本、房屋建造成本、工地工人工资都包含在开发成本中。借:开发成本(土地成本设置为两个科目)，贷:银行存款(或其他)。人员工资、会议费、办公费、差旅费、开发发生的贷款利息等作为间接费用搁置，会计分录类似于开发费用。预售:借:银行存款，贷:预付款(XXX)。交付时确认收入:借:预收账款，贷:主营业务收入。销售额差不多的时候(大概90%以上)，开发成本和开发管理费转入成本。

1.资产主要会计科目的核算:(1)从银行提取现金:现金贷款:从银行存款中提取现金或预付现金:其他应收款XX成本或材料款贷款:现金(2)银行存款(3)应收账款:主要核算在开发经营过程中，向购买、接受、出租、转让和销售开发产品、提供出租房屋、提供劳务的单位或个人收取的款项。

接受投资者的投资，可以以货币资金、固定资产、无形资产等进行投资。会计分录为:银行存款、固定资产、无形资产等。贷款:实收资本。将生产、加工或者采购的货物作为投资提供给其他单位或者个体工商户的，视同销售货物征收销项税或者增值税。投资方应以公允价格向被投资方开具发票。一般企业的实收资本应按下列规定核算:1 .投资者以现金投入的资本，应当以实际收到或者存入企业开户银行的金额作为实收资本。

2.投资者以非现金资产投入的资本，应当按照投资者确认的价值计入实收资本。投资者首次发行股票接受的无形资产，应当按照该无形资产在投资者处的账面价值入账。3.投资者投入的外币，合同没有约定汇率的，按照收到出资当日的汇率折算；合同约定汇率的，应当折算为合同约定的汇率，不同汇率造成的折算差额作为资本公积处理。