财政土地出让收入科目,土地出让算不算财政收入?

土地财政是指一些地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出，属于基金预算收入，属于地方财政收入的一种。中国的“土地财政”主要依靠增量土地创造财政收入，也就是说，通过土地出让的土地出让金来满足财政需求。土地出让收入土地出让收入是指市、县人民政府依据《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律法规和国家有关政策，作为土地所有者出让国有土地使用权所取得的收入。

Entry: (1)土地出让金归还时，借:无形资产贷:银行存款；(2)取得转让收入时，借:银行存款贷:其他业务收入；(3)预提转账环节应缴纳的营业税及附加费时，借:其他业务费用贷:应交税金及应交营业税；(4)计算应纳土地增值税时:土地出让收入增值额、土地出让环节缴纳的营业税及附加增值率÷(土地出让收入增值额)× 100%应纳税额×税率(土地出让收入增值额)×速算扣除系数借:其他业务支出贷:应纳土地增值税(5)结转无形资产成本时:借:其他业务支出贷:无形资产(6支付土地增值税及相关税费时:借:应纳税金；应交土地增值税；应交营业税及其他贷款:银行存款会计为了核算和反映企业存放在银行或其他金融机构的各种存款，企业会计制度规定应设置银行存款账户，其中借方反映企业存款增加，贷方反映企业存款减少，期末借方余额反映企业存款余额。

国土局税:营业税。2.教育费附加税:契税:城市建设维护费:印花税:个人所得税:报名费:邮票贴花:土地增值税:1交易费:营业税取决于你房产证上的登记时间。如果现在注册时间已经过了5年，就不用交这个了。如果不满5年，就要支付交易价格。

企业改制需要土地估价的，由企业自主选择土地估价机构进行评估。土地行政主管部门不再确认土地估价结果。企业改制提交的土地估价报告，只要格式规范，要素齐全，就由土地行政主管部门直接备案。企业改制涉及的土地已有偿使用或需要转让、出租的，不再进行处置审批，直接到市、县土地行政主管部门办理变更登记或土地有偿使用手续。

土地收益(土地增值费):土地使用者将土地使用权(含地上建筑物)转让给第三方时按规定比例向财政部门支付的价款，或土地使用者将土地使用权(含地上建筑物)出租给其他使用者时按规定比例向财政部门支付的价款。土地出让金:各级政府土地管理部门将土地使用权转让给土地使用者时，向受让人收取的土地转让总价款(指土地转让交易总额)，或土地使用期满时，土地使用者向土地管理部门缴纳的用于续期的土地转让价款， 或者原通过行政划拨方式取得土地使用权的土地使用者，转让、出租、抵押、作价出资入股，并按规定支付的土地出让价款。

(1)征地拆迁补偿支出。包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。(2)土地开发支出。包括前期土地开发支出和按照财政部门规定与前期土地开发相关的支出。(3)支农支出。包括提供农业土地开发资金、被征地农民社会保障支出补贴、维持被征地农民原有生活水平补贴和农村基础设施建设支出。(4)城市建设支出。

土地出让金:指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，并按规定向受让人收取的土地出让总价款(指土地出让总成交金额)。或土地使用期满时土地使用者向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨方式取得土地使用权的土地使用者，转让、出租、抵押、作价出资入股，并按规定缴纳土地出让价款。

自本法实施之日起，新增建设用地土地有偿使用费30%上缴中央财政，70%留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，报国务院批准。《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条所指的土地使用权出让，是指国家在一定期限内将国有土地使用权(以下简称土地使用权)出让给土地使用者，土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金。

普通企业:借款:无形资产。贷款:银行存款。房地产企业:借款:开发成本。贷款:银行存款。周边市政建设将逐步完善，水、电、煤等市政服务将有计划地配置到位。即在招标、拍卖、挂牌活动开始前，国土部门已将待出让土地处置为净地，即权属清晰、边界明确、地面平整、无地面附着物的土地。计算方法:有实际成交价格，且不低于该级别基准地价平均标准的，按不低于成交价格40%的标准计算出让金；成交价格低于基准地价平均标准的，按照总地价的40%计算。

3.土地使用权受让人对上述方法计算的土地出让金数额有异议的，受让人应当委托有资质的土地评估机构进行评估，并按评估价的40%计算土地出让金。4.划拨土地使用权的成本价占地价的比例最高不得高于60%。以划拨土地使用权价格为基础计算出让金时，必须将成本价折算为市场地价，然后按照不低于40%的标准计算土地出让金。

转入无形资产。财政土地指标收入转入无形资产。土地财政是指一些地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出，属于基金预算收入，属于地方财政收入的一种。中国的“土地财政”主要依靠增量土地创造财政收入，也就是说，通过土地出让的土地出让金来满足财政需求。

可以算。土地出让收入土地出让收入是指市、县人民政府依据土地管理法、城市房地产管理法等国家有关政策规定，作为土地所有者出让国有土地使用权所取得的收入。主要包括以招标、拍卖、挂牌、协议等方式出让土地的收入(占土地出让收入的80%以上)，也包括土地使用者依法改变土地使用条件的收入，依法划拨土地时的拆迁安置等成本收入。