哪些能适用简易计税,哪些适合简单计税?

简易计税方法征税的项目有:房地产销售。一般纳税人销售其取得的不动产(不含自建)时，销售额为取得的全部价款和价外费用减去该不动产的原购买价格或者取得该不动产时的定价后的余额，按照简易计税方法计算应纳税额。一般纳税人销售其自建不动产，以取得的总价和价外费用为销售额，按照简易计税方法计算应纳税额。房地产开发企业一般纳税人销售自行开发的旧房地产项目；2.房地产商业租赁服务。

纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。房地产开发企业一般纳税人出租自己开发的旧房地产项目；3.转让土地使用权。一般纳税人转让土地使用权，销售额为取得的总价和价外费用扣除土地使用权原价后的余额，按照简易计税方法计算应纳税额；4.房地产融资租赁。继续履行之前签订的房地产融资租赁合同，或者被收购房地产提供的融资租赁服务；5.劳务派遣服务。

有11种情况需要或适用简单计税。一、仓储服务9%，一般税6%，简易税3%。仓储是指利用仓库、货场或其他场所，代客户储存和保管货物的业务。)第二是公共交通服务，一般税率9%，简易税率3%，第三是电影院，一般税率6%，简易税率3%。四、教育辅助服务和非学历教育服务，一般税率为6%，简易税率为3%。

文化体育服务包括文化服务和体育服务。(一)文化服务，是指为满足公众文化生活需求而提供的各种服务。包括:文学艺术创作、文艺演出、文化竞赛、图书馆图书资料借阅、档案馆档案管理、文物和非物质遗产保护、组织宗教活动、科技活动和文化活动、提供游览场所等。(二)体育服务，是指组织体育竞赛、体育表演和体育活动，以及提供体育训练、体育指导和体育管理。

简易计税方法的应税项目有哪些？(一)可按5%的征收率征税的应税行为销售不动产(1)一般纳税人销售其在2016年4月30日前取得的不动产(不含自建)时，以取得的全部价款和价外费用扣除该不动产的原购买价款或者取得该不动产时的余额，按照简易计税方法计算应纳税额。(2)一般纳税人在2016年4月30日前销售其自建不动产，以总价和价外费用为销售额，按照简易计税方法计算应纳税额。

2.房地产经营租赁服务(1)一般纳税人出租其在2016年4月30日前取得的不动产。纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。(2)房地产开发企业一般纳税人出租旧的自行开发的房地产项目。3.土地使用权转让一般纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权时，销售额为土地使用权原价扣除全部价外费用后的余额，按照简易计税方法计算应纳税额。

法律解析:适用一般计税方法的纳税人，建筑劳务适用税率为11%；适用简易计税方法的纳税人，建筑劳务适用税率为3%。法律依据:《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征缴行为，维护国家税收收入，保护纳税人合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条本法适用于税务机关依法征收的各种税收的征收管理。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收的开征、停征、减税、免税、退税、补税以及其他与税收法律、行政法规不一致的决定。第四条依照法律、行政法规负有纳税义务的单位和个人为纳税人，法律、行政法规规定有代扣代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定纳税、代扣代缴、代收代缴税款。