增值税和契税多少钱,契税增值税是多少?

房屋产权变更需要过户，需要缴纳一定的费用作为过户费用，那么房屋过户需要多少钱呢？让我们一起来了解一下吧！房子过户要多少钱？房屋过户主要包括契税、个人所得税、增值税、评估费、公证费、产权登记费，具体费用根据实际情况有所不同。比如房屋转让，可以分为买卖转让、赠与转让、继承转让三种情形，转让的财产又可以分为五种唯一情形、五种唯一情形、两种唯一情形。

2增值税:产权超过两年的房屋免征增值税，产权不足两年的房屋按房价的5%缴纳。3个人所得税:房屋产权满五年且为唯一住房的，免征个人所得税，不满五年的，按房产交易获利部分的20%或房屋总价款的1%缴纳。4鉴定费:房款的0.5%。5房屋产权登记费:一般在200元以内。二、赠与过户1公证费:房款的2%。

二手房两年后怎么算税？1.增值税约为房屋售价的5.5%，两年后免征，由原房主缴纳。2.个人所得税是房屋销售价格差额的20%或房价的1%。家里唯一的房子可以申请免税，原房主可以缴纳。3.契税是90平米以下房价的1%，90144平米以下房价的1.5%，144平米以上房价的3%。应办理相关优惠手续，买方付款。4.房屋转移登记费由买受人支付80元。

5.房屋专项维修资金(首期专项维修资金交存金额为:7层以下多层房屋，无电梯)60元/平方米；配备电梯的多层住宅90元/平方米；7层以上的小高层、高层住宅，其中7层145元/平方米。);如果原车主已经付款，可以转到买家名下。原车主已付款的买家可以不付款，否则要还钱。法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》第三条，契税税率为35%。

购房税。1.买方:房屋登记费:80元/套，手续费:3元/平方米，印花税:0.5 ‰ 5元/证，契税:首次购房1%，非首次购房15%。2.卖方:营业税:555%或差价×555%或免征，个人所得税:1%或免征，土地收益:1%，手续费:3元/平方米，印花税:05‰。个人购买住房不足5年上市交易的，按全额555%征收营业税；个人购买5年以上单套住房建筑面积120平方米以下的，免征营业税，个人购买5年以上单套住房建筑面积120平方米以上的，按差额的555%征收营业税。

契税的计税公式为:税额×税率，其中税额是指转让时税务局核定的价格。举个例子，假设你买了一套二手房，面积85平米，五年证，总价200万。税额也是200万。按照1%的契税税率，契税2万元。1.契税税率为1%时，计税依据为×1%。这里的计税依据是不含增值税的实际成交价格。比如我们购买一套房产时支付的房款总额是。同时，房地产交易适用的契税税率为1%，增值税税率为9%。

契税的多少与首套房、二套房、三套房等有关。(系数不一样)，也和当地风俗有关。比如Xi安一套30万的首套房，要交5000多的契税。个人购买普通住房(普通住房标准为:单套建筑面积在144(含)平方米以下)且该住房属于一个家庭唯一住房(成员包括购房人、配偶及未成年子女，下同)的，减半征收契税。个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，

法律主观性:契税:指导价×(首次购房1.5%；第二次及多次购买或面积大于144㎡的收取3 %) 交易费:面积× 6元/m过户登记费:80元/户专项维修资金:面积×元/平方米(砖混22元/平方米；框架27.5元/㎡)个人所得税:交易价格×1%营业税:交易价格×5.55%(产权未备案满五年)文件检索费:33元/户公证费:已婚300元/户，未婚400元/户贷款费用担保服务费:贷款金额×2.5。