土地增值税税目有哪些,企业都要交哪些税?

***企业收回土地需要缴纳哪些税问题我单位与土地储备中心达成协议，我单位的土地使用权将由当地市***先收回，再由* * *以土地“招拍挂”的形式转让给开发公司。因此，我单位与市土地储备交易中心签订了《XX国有土地使用权收购合同》，并收到市土地储备交易中心支付的500万元收购款。请问这种行为属于* * *收回土地使用权吗，需要缴纳营业税吗？

企业在经营过程中需要缴纳以下税费:流转税主要包括增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加等。流转税是按照企业营业收入的百分比征收的。增值税是对销售的商品征收的。有两种税率。一种是普通纳税人缴纳增值额的17%；另一种是小规模纳税人，按销售收入的3%征税。对提供营业税服务取得的收入征收营业税，税率为收入的5%。营业税服务包括交通运输业、建筑业、文化体育业、娱乐业和服务业。

二。所得税包括企业所得税和个人所得税。企业所得税一般按应纳税所得额的25%征收，根据企业具体情况可能有15%或20%的税率。应税收入以公司利润为基础，通过必要的税收调整获得。一般来说，公司投资其他公司返还的利润不再纳税。公司利润分配给个人股东时，个人应按20%的税率缴纳个人所得税。

按照取得的收入扣除项目金额后的增值额缴纳土地增值税。2.扣除项目:取得土地使用权所支付的金额；土地开发的成本和费用；与房地产转让有关的税收。3.四档税率的确定:增值额不超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除额50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除额100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除额200%的，税率为60%。

(5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%的税率)转让在建工程应缴纳的税费。对已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未进入建设阶段的在建项目的转让，按照无形资产税目中的土地使用权转让征收营业税。转让已进入建造阶段的在建工程，应按销售的房地产税目征收营业税。在建工程是指已经批准但尚未竣工的房地产项目或其他建设项目。

契税和土地增值税是地方税；营业税一部分归中央，一部分归地方，具体来说:营业税:铁道部、银行、保险公司总行集中缴纳的部分归中央，其余归地方。1.中央固定收入:消费税、车辆购置税、关税、进口环节增值税。二。地方政府固定收入:土地使用税、耕地占用税、土地增值税、房产税、城市房地产税、车船税、契税、屠宰税、筵席税。第三，中央和地方政府分享收入:增值税(进口增值税除外):中央75%，地方25%。

3.企业所得税:铁道部、银行总行、海洋石油企业缴纳的部分归中央，其余由中央按60%、地方按40%分配。4.个人所得税:储蓄存款利息的个人所得税归中央，其余由中央按60%分配，地方按40%分配。5.资源税:海洋石油企业缴纳的部分归中央，其余归地方。6.城市维护建设税:铁道部、银行、保险公司总行集中缴纳的部分归中央，其余归地方。

营改增后，房地产开发企业由营业税改为增值税，其他税种不变。涉及的主要税种有增值税、房产税、土地增值税、契税、城镇土地使用税、企业所得税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等。其中，增值税、土地增值税、企业所得税是房地产开发企业的三大税种，针对房地产开发企业的收费项目有几十项。1.税率由原营业税的5%改为增值税的11%。单从税率来看，税率有了很大的提高。但由于增值税的抵扣链条，只征收增值税，而营业税是按营业额总额征收的，所以理论上最终会降低整体税负。

因此，能否取得增值税专用发票，未来土地出让金能否纳入增值税抵扣范围，将是企业税负增减的重要因素。2.营改增前，房地产开发企业按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。假设商品房销售收入为1000万元，城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加的税率分别为7%、3%、2%。

营业税及附加(转让方):按照转让价格与购买价格的差额缴纳5%的营业税。2.按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。2.印花税和契税(双方):按产权转让文件(合同)所载金额缴纳0.05%印花税。2.按成交价(合同)交3%的契税(有的地方5%)。3.土地增值税(转让方):按照取得的收入扣除项目金额后的增值额缴纳土地增值税。

3.四档税率的确定:增值额不超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除额50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除额100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除额200%的，税率为60%。为便于计算，可采用速算公式计算:土地增值税的增值税税额*项目金额扣除的税率*速算扣除系数(5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%的税率)。